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2019年代征地的由来?北京朝阳区代征地面积怎么算?

发布时间:2019年2月2日 北京房产纠纷律师  Tags: 征地

  在进行代征地的时候,通常会涉及到代征地面积的相关问题,对于代征地的面积计算,有不同的计算方法来确定代征地的面积,那么代征地面积计算怎么算呢?下面就由本文来给大家介绍一下代征地面积的相关内容。代征地面积计算怎么算?代征地面积的计算影响着补偿的数额,下面就来给大家介绍一下代征地面积计算的相关内容。

  魏天贵律师北京房产纠纷律师http://www.wtgfcls.com/,现执业于北京市国汉律师事务所,多年的律师工作一直致力于理论与实践的研究,致力于做专业家型的律师。从业以来,一直坚守“收人之托,忠人之事”的诚信敬业执业准则,对当事人委托的案件不论大小都全力以赴的对待,为客户量身设计最佳维权或处理方案,以最小的维权成本获取最大利益。在征地拆迁、房地产业务、土地流转等方面积累了大量的成功案例及实践操作经验。

  

代征地的由来

  在计划经济体制下,企业提出用地申请,国家根据项目需要无偿划拨,企业取得国有土地使用权是无偿的。企业在取得土地使用权时由于往往有公共用地也同时需要征用,政府多采取以项目代征用的方式把这部分费用分摊在建设项目上,这在当时经济体制下具有一定的合理性,因为企业是国有企业,国有企业的资产是国家的,国家拿国家的钱代征城市公共用地,企业无可厚非。但是在市场经济体制下,企业投资主体发生了较大的变化,非国有经济投资主体大量出现,特别是国家实行国有土地使用权有偿使用制度后,若仍沿袭计划经济体制下的规定不变,由项目建设单位承担代征地费用,已暴露出较多问题,引发了人们对代征地问题的极大关注。

代征地面积怎么算

  1、占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

  2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

  3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

  以上就是代征地面积计算怎么算的相关内容,代征地面积的计算有三种方法,根据不同的情况,会使用不同的计算方法来计算代征地的面积。

  魏天贵律师始终坚持“用心做好每一天,精心服务每一案”和“倾我所能,尽我天职”的宗旨,坚持“诚信服务”的理念,勇于担当,敢于亮剑,历练出了“土地法务”知名品牌。


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