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2019年二手房解除交易主要法律依据是什么?北京朝阳区二手房交易合同解除方法是什么

发布时间:2019年2月1日 北京房产纠纷律师  Tags: 二手房,合同内容

  每个人都想拥有一套属于自己的房屋,可是也正是因为如此,许多人就利用这种心理对房屋进行高价炒热,导致房价过高,一些人也难以购买到房屋,为了减少这种现象的发生,国家就出台了限购政策,能够有限的缓解,可是因为这一政策出台许多人就没有购房资格,接下来就让我们一同来了解由于限购引起的二手房交易合同解除。

  魏天贵律师北京房产纠纷律师http://www.wtgfcls.com/,现执业于北京市国汉律师事务所,魏天贵律师办理各类案件百余起.擅长办理房地产建筑纠纷.房产合同纠纷.公司房产业务.房产继承纠纷.二手房买卖纠纷等专业领域内的法律事务。

  

二手房解除交易主要法律依据

  1、因不可抗力因素致使不能实现合同内容。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等因素导致合同不能履行。

  2、当事人一方明确表明不履行主要债务。这一点主要是指在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如:由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。例如:双方约定在某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同内容。根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。例如:卖方出售的房屋有抵押但未告知买方,导致合同无法继续履行的,买方可提出解除合同。

二手房交易合同解除方法

  1、协商解除。交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

  2、约定解约。二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。

  3、法定解除。这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

  魏天贵律师竭力让法官产生共鸣. 执业特点:理性.谨慎.据理力争. 执业理念:只要我决定代理这个案子.我将全力以赴.只有一个信念--打赢这场官司.用一切合理合法的方式维护委托人的利益.持[以事实为依据.以法律为准绳"的理念.追求公平正义.热心社会公益.在业界树立了良好口碑。


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