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延期交房现象普遍存在 怎么解决

发布时间:2018年7月11日 北京房产纠纷律师  
  从最初信誓旦旦的承诺交房,到后来的“不能交付”。在房产行业,延期交房普遍存在,购房者有苦难言,开发商却理直气壮。购房者要大声向延期交房说不。
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  新闻背景
  现在有能力买房,本来是一件高兴的事儿,但是在买房的过程当中,似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等,与这些问题相比,开放商延期交房看起来似乎无关紧要。但是,咱们有句俗话,说这牙痛不是病,痛起来真要命。这延迟交房就像是牙痛,表面上看起来似乎无关紧要,但是如果遇上了,实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说,这延期交房可能就会影响他们的幸福计划。
  2010年的3月,张先生就在一处没有竣工的工地上举办了自己非常简单的婚礼,张先生说他没有作秀的意思,他只是想通过这种方式给延时交房的开发商施加一些压力。听起来,这婚礼的确有些悲壮,当然也是张先生的无奈之举。其实,据了解,很多楼盘在交房的过程中都会存在延时交房的情况,甚至有一种说法,说延时交房就是交房过程中的小感冒,非常普遍。那么,开发商为什么会延期交房?购房人在延期交房的维权之路上面临哪些难题?购房人该如何更有效的维护自己的权利?
  记者调查
  上个星期五,购房者王女士就说到了她所遭遇到的延期交房的问题。2007年8月份,王女士从某公司买了一套居室的房子,面积99.14平方米,每平方米8000多元,以首付50%的方式与公司签订了购买合同,合同约定,房子会在2008年12月份前交付使用,但是,离约定的交房日期已经过去了两年,开发商却一拖再拖到现在还没有交房,甚至都没有给出一个交房的确定时间,王女士越等越着急。
  一个房子拖了两年多还没有交房,实在让人挺着急。接到王女士的投诉之后,记者也马上联系到了公司的副总经理王经理。按照王经理的说法,有三个主要原因造成交房延期:第一,奥运施工对工程整体有一些耽误;第二,开发商与建筑方之间的资金矛盾,与周边小区协调的矛盾造成工程耽误;第三,相关审批过程到底需要多长时间他们无法确定。
  律师答疑
  那么,这些是否能成为延期交房的理由呢?购房人遭遇延时交房应该通过什么途径来维权,怎么维权?请郑律师来给我们进行分析:
  问题一:在房屋买卖的过程当中,类似这样的延时交房的情况多吗?
  郑律师:这个问题是比较常见的,期房买卖往往存在开发商的计划与实际操作存在偏差的情况。
  问题二:遇到延时交房,开发商总是会给出各种各样拖延的理由。按照我们国家的相关规定,开发商应该什么时候交房是依据什么来确定?
  郑律师:根据目前的状况,交房时间往往是根据实际完工及开发商相关手续的办理进度确定的。
  问题三:开发商王经理给出了很多的理由,大概是三个。我们知道,如果是不可抗力引起的延时交房是合理的。那么,在这三个原因当中是否有合理原因?按照规定,如果属于合理的延时理由,延长多长时间是不是也应该有所规定,总不能无限制的延长下去吧?
  郑律师:合理与否是一个见仁见智的问题,每个人依据个人经验和视角不同,的出的结论也不同。至少我个人认为以上几个理由不属于法律上的不可抗力。
  《合同法》第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
  本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  上述三个理由,我认为不能定义为不可抗力。


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