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二手房买卖手续

发布时间:2018年4月1日 北京房产纠纷律师  
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二手房买卖手续

一、作为买方,在过户时应带齐如下资料:个人:身份证原件及复印件;公司:公司营业执照原件,复印件上必须加盖工商局印章,以及法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权则需:法人授权委托书原件,以及受托人身份证明原件及复印件。

二、作为卖方,在过户时则应带齐如下资料:个人:个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。

公司:公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章,法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件;公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

三、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。

四、相关证明:1.凡是个人委托他人代理的,无论买与卖,皆必须提供经过公证机关公证的《委托书》;2.如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;3.如是以按揭方式付款的,无论买或卖方,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;4.无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

五、过户及银行按揭所需交缴的费用:首先,买、卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金,除此外,还有过户公证费、契税、印花税等;买方在办理银行按揭时则需交纳评估费、保险费等。

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